住宅を検討する段階で一番気になるのが「価格」だと思います。

特に、一条工務店は「値引きがされない」ともっぱらの「噂???」ですので、自分だけ値引きされていないだけじゃないのか?と不安がよぎります。

 

自分に提示された価格(坪単価)が適正なのかどうか?を知るには、建てた人のブログを見ることだけでは、目安にしかなりません。「どんな時に坪単価が変わるのか?」を理解するのが不安を払拭する方法です。

今回は、一条工務店の坪単価の謎に迫っていきたいと思います。

 

結論ですが、下記以外、個別に値引きは行われていないので、出された見積もりの単価は間違いありませんから安心して下さい。正式な資金計画書は、円単位で㎡単価が記載されています。営業個人の手作り見積もりが出てきたら要注意ですが・・・。

 

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一条工務店の坪単価(価格)が変わる条件

じょし

よくブログで、価格を紹介しているけど、出された見積もりと違うから、ふかされているんじゃないかって、疑心暗鬼になるよね。

あお

それはね、これから話す条件が違うから起きることなんだ。

建築地によっても単価が違うし、契約時期によって単価は上昇傾向にあるからね。

坪単価が変わる5つの条件

坪単価が変わる、その5つの条件は?

  • 建築地による
  • 契約時期による
  • 建築タイプ
  • 家の大きさ(施工面積)
  • 平屋か2階建て3階建ての違い

この5つの条件で坪単価は変わるのですが、それ以外に単価ではなく、価格が左右されるものがあります。

その他価格が変わる2つの条件

価格が左右される2つの条件があります。

  • 紹介制度
  • キャンペーン内容

です。

最後に、これらの詳細を見ていきましょう。

坪単価は建築地により違う

あお

建築予定地が、どこになるのか?で単価設定を変えているんだ。

一条工務店の坪単価は、建築する地域(エリア)によって変わります。

そのエリア分けは、一条工務店独自の区分けになります。

 

例えば、関東で言うと・・・

北関東の単価と南関東の単価は変わります。

利根川をはさみ、茨城県と千葉県では単価が違うということです。

あお

土地から探す人で、建築地が決まっていない場合は、候補となる地域でどのくらいの差が出るかを把握しておくと、金額差で判断しやすい場合もあるよ。

建築地が決まっておらず、県をまたぐ候補地がある場合などは、坪単価を調べておくといいかもしれません。

建築地によって、坪単価が変わる可能性と、仮設工事や屋外給排水関係の工事費用が数十万円単位で変わることがあります。

じょし

私が住んでいる家では、水道過入金が8万円だけど、実家の町では32万円するみたいだから、大きな違いが出るよね。

 

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坪単価だけではなく、総額の費用や細かい項目を知りたい場合は、一条工務店で建てる32坪平屋のi-smartの坪単価と建築費総額を公開!で項目別に詳細を公開しています。

建築地が遠方の場合(例)

  • 仕事の関係で関東に住んでいて、転勤があるので転勤先で建築をしたい。
  • 今は転勤先だけども、そのうち戻るから地元で建築をしたい。

 

こんな場合も、建築地の単価が適用されることになります。

坪単価は契約時期で変わる

じょし

ブログに出ている単価より、上がっているのは、契約時期が違うからなのね。

一条工務店の坪単価は、毎年上昇しています。

上昇単価は約5,000円づつ上がるのが一般的になってきていますが、場合によっては1万円上がる可能性もあります。

あお

うちが、契約した時期より3万円くらいは単価が上がっているんじゃないかな。

坪単価が上がる時期はいつ?

単価が上がるタイミングは毎月月初の1日です。

しかし、事前に坪単価が上がるかどうかは、営業個人では全く知らされないものになっています。

じょし

これ、言われた記憶あるかも。

来月になると、単価があがるのでご契約どうでしょうって。

毎月月初の1日に、見積もりシステムで上がっているかどうかを確認することで判明するシステムです。

そのため、月末までに契約をする方が多くいるのです。

あお

決めきれないなら、契約するべきじゃないけど、性能を見ると一条工務店しかないのは事実だからな。

単価が上がるときは、大体5,000円アップだから30坪でも15万円変わるんだよね。

坪単価は建築タイプで変わる

一条工務店の注文住宅は、タイプが数種類あります。

その一つ一つで坪単価が変わりますし、標準仕様も変わります。

  • i-smart(アイスマート)
  • i-cube (アイキューブ)
  • セゾンF
  • セゾンA
  • ブリアール
  • 和風百年
  • ファミーユ(3階建て)
じょし

スマートとキューブはツーバイシックス工法で、他は軸組み工法よね。

単価が高い順に並べると・・・

  1. ファミーユ
  2. 和風百年
  3. i-smart
  4. セゾンF
  5. ブリアール
  6. i-cube
  7. セゾンA

かな。

※床暖房を設置した場合の順にしていますが、多少の前後があるかもしれません。目安にする程度にご覧ください。

※このほかに、規格住宅のアシュレや、建売分譲住宅のi-palette(アイパレット)があります。

坪単価は家の大きさ(施工面積)で変わる

あお

家の面積が大きければ、坪単価は下がるけど、総額は増えるからね。

これはどこのハウスメーカーでも同じですが、家の大きさで坪単価は変わります。

標準的な家であれば、30坪でも40坪でも住宅設備(キッチン、お風呂、洗面化粧台、トイレ・・・)は同じ数入ります。

 

そのため、坪数が増えても床の面積が増えるだけなので、坪単価は下がるのが一般的です。

逆に坪数が少ない家の場合、坪単価は高くなる設定になります。

家の大きさと【坪単価】と【建築費】の関係性

少← …30 40 坪数 50 60… →多
高← 坪単価 →低
低← 建築費 →高

例)家の大きさと坪単価

  • 30坪の坪単価=65万
  • 60坪の坪単価=57万

例)家の大きさと建築費

  • 30坪の建築費=1950万
  • 60坪の建築費=3420万

 

一条工務店では、施工面積に対して単価をかける仕組みになっています。

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家自体の床面積が30坪だとします。

 

そこに、バルコニーが設置されると、バルコニーの大きさ1坪分であれば半分の0.5坪が加算される計算です。

じょし

31坪ではなくて、30.5坪になるってことだよね。

この計算は、一条工務店に多い吹き抜けにも採用されます。

1階の面積に対して、2階の面積が小さい場合、バルコニーや吹き抜けで調整することができます。

坪単価は平屋か2階建てか3階建てで変わる

日本の住宅は、2階建てがほとんどですが、都心に行けば土地面積が少ないことから、上に伸ばす3階建ても現実味を帯びてきます。

逆に、土地が広く、広々と部屋を作れるのであれば、平屋建ても検討の一つでしょう。

しかし、すべて坪単価が同じか?と言えばそうではありません。

 

3階建ては2階建てにプラスして20万前後の坪単価アップ、平屋建ては、2階建ての坪単価にプラス2万円することが分かっています。

※3階建ての単価は、3階建てのファミーユというタイプのもので、うわさのレベルになります。確認でき次第、追記させていただきます。

 

値引きのない一条工務店で価格が下がる紹介制度とキャンペーン

値引きのない一条工務店で、価格が下がる制度が「紹介制度」です。

紹介制度にはいくつか条件があり、それをクリアした方のみの制度です。

  • 契約済・建築済の知り合いからの紹介
  • 契約済・建築済の親族からの紹介
  • 提携先企業(お勤め先)からの紹介

 

この3つの紹介制度が存在します。

紹介制度

じょし

知り合いからの紹介は、一条工務店に登録されていると、紹介扱いにならないから気を付けないといけないからね。

お知り合いからの紹介

知り合いからの紹介では、本体価格が下がるのではなく、オプションになる商品の提供という形で行われます。

一番選ばれるのが、カップボード(アイキューブ)やグランドカップボード(アイスマート)です。

写真はグランドカップボード:アイスマート設備仕様ガイドより

 

値段に換算すると・・・

  • カップボードは、21万程度
  • グランドカップボードは、24万程度

それなりに大きな金額が実質無料となる計算ですね。

 

親族からの紹介

親族からの紹介では、2親等以内の場合となります。

その場合は、本体工事価格から最大1.5%の割引が行われます。

  • 2000万円なら30万円の割引
  • 3000万円なら45万円の割引

契約金額によって変わりますが、30坪程度のアイキューブやアイスマートなら、30万円は手堅く値引かれるでしょう。

お知り合いや親族からの紹介の場合手続きは簡単です。

建築済であれば、一条工務店のスマートフォンアプリから紹介登録ができるようになっています。

 

アプリを起動すると、下記のような画面が現れます。

一番下の、赤く囲った部分「ご紹介制度」をタップ。

紹介制度の案内が現れます。

流れに沿って、登録を済ませる流れになります。

担当営業から連絡が入ると思います。

紹介する人にも、紹介される人にも「特典」がありますので、まったく損にはなりません。

特に、紹介する方は、登録するだけで500円分のQUOカードが、予定のある方が展示場に足を運ぶだけで、5,000円分のQUOカードがもらえちゃいます。

 

提携先法人企業紹介

提携先企業の法人割引は、ご夫婦のどちらかが、一条工務店と提携している企業にお勤めの場合に適用されます。

その割引率は2%~3%と、提携先によって変わります。

  • 2000万円なら40~60万円の割引
  • 3000万円なら60~90万円の割引

以前は3%が多くありましたが、現在は2%台の企業のほうが多くなりつつあります。

 

提携企業にお勤めにもかかわらず、知らずにいる方が結構いますので、お勤め先の福利厚生を扱う部署に確認するといいでしょう。

キャンペーン特典

 

キャンペーンは、一条工務店で契約される方全員に適用されるサービスです。

キャンペーン内容は、契約する商品タイプにより変わり、契約時期によってサービス内容が変わる可能性があります。

ここ数年内容が変わっていないという一条工務店のキャンペーンですが、実は値段が変わっています。

  • i-smartキャンペーン
  • LED照明で省エネ・節電キャンペーン
  • キレイな空気de快適生活キャンペーン

 

i-smartキャンペーンでは、ハイドロテクトタイルを格安で施工できるキャンペーンになりますが、発売当初は坪/5,000円でしたが、今現在は坪/1万円となっています。

※i-cube でも、ハイドロテクトタイルを施工できますが、2018年11月現在、坪/1.3万円となっている様子です。

 

LED照明で省エネ・節電キャンペーンは、坪/3,000円と値段は据え置き?になっていますね。

 

キレイな空気de快適生活キャンペーンは、パナソニックのナノイー発生器(天井付タイプ)を3台サービスという内容です。

 

これらのキャンペーンは、終了したり、値段が改訂されたりする可能性はありますので、要確認です。

サービス補足一条工務店が開催する工場見学「住まいの体験会」へ参加すると、外れ無しのオプションプレゼントがあります。契約前、契約後関係なくプレゼントされるので、参加することをおすすめします。

 

まとめ

一条工務店の坪単価(もしくは価格)は、条件によって変わります。

その条件は、

  • 建築地による
  • 契約時期による
  • 建築タイプ
  • 家の大きさ(施工面積)
  • 平屋か2階建て3階建ての違い
  • 紹介制度
  • キャンペーン

個別に値引きの交渉をしていない一条工務店では、紹介制度をうまく利用できると少しでも低価格で購入できることになります。

 

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