【住宅購入は増税前？増税後？】住宅ローン減税3年延長やエコポイントも吹き飛ぶ、省エネ化で坪単は価上昇基調！高くて家が買えない！？

先日書いた記事、住宅ローン減税3年延長で調整！すまい給付金拡充や住宅エコポイント復活すると住宅は2019年消費税増税後が買いか！？では、消費税増税後のほうが「お買い得」になるかのようになりましたが、本当にそうなのでしょうか？

そして、少し前に書いた記事、国土交通省は2020年省エネルギー基準適合義務化「延期」の方針を示した【2018.12.6住宅産業新聞】では、省エネルギー基準の義務化が延期されることをお伝えしたわけですが、延期の理由の一つに、

基準適合の対応が難しい事業者が相当数いること

がありました。

いま義務化すると、対応できない業者が多くいて、大変な騒ぎになる可能性があるため延期するだけであって、省エネ化をしなくていいわけではないというもの。

省エネ化を推進することは今後も必要で、それにはグレードアップする費用がかかるということです。もちろん、住宅の性能面・資材高等、価格が上がらざるを得ない部分もありますが、購入する側として、必ずしも良い事ばかりではありません。

駆け込み需要による増税後の冷え込みをなくすために、多くの優遇政策がとられるわけですが、その着眼点は主に消費税増税分の2％についてです。

でも消費税をかける大本の金額が、今より増えてしまったら、2％どころの騒ぎじゃなくなるわけです。

つまり、今なら3000万円で買える家が、増税後に100万円上がってしまったら、結果持ちだしは多くなるってこと？

そうなんだよ、優遇政策で、税金が戻ってきたり、ポイントがもらえたりしても、追い付かないんじゃないかな？って思うんだよね。

今回は、住宅産業新聞に記載のある「主要ハウスメーカー」の戸建て単価・床面積の実績（2010年-2017年）を参考に

増税後まで住宅購入を待ったほうが良いのか？
増税がされる2019年4月まで（経過措置）に請負契約をしたほうが良いのか？

を数字として見ていきたいと思います。

おすすめ参考記事

大手ハウスメーカーの「2017-2010」平均価格・坪単価推移

毎年、住宅産業新聞では、決算内容から、戸建住宅の平均単価をまとめています。

決算内容からなら、リアルな数字だよね。ちょっと楽しみ。

ハウスメーカーに抱く、イメージが変わるかもね。

2018年にまとめられた、2017年度の主要7社の【戸建て単価・床面積の実績】は下記のようになっています。

住宅産業新聞で発表されたデータを利用して、過去の2010年からどのくらいの単価上昇になっているのかを見てみましょう。

下記では、ハウスメーカー別に表記しています。

【表記内容】

平均価格上昇額
平均坪単価上昇額
年度
平均価格（万円）
平均床面積（坪）
平均坪単価（万円）

※平均床面積は、平米（㎡）表記を3.3で割った、坪表記としています。

三井ホームの2017-2010平均価格・坪単価推移

三井ホームは、2010年からの過去8年間で・・・

平均価格は660万円上昇
坪単価は、14.0万円上昇

三井ホーム
年度	平均価格（万円）	平均床面積（坪）	平均坪単価（万円）
2017	4,020	41.4	97.2
2016	4,000	41.6	96.1
2015	3,954	42.1	93.9
2014	3,820	41.7	91.6
2013	3,660	41.6	87.9
2012	3,480	40.9	85.1
2011	3,490	41.3	84.5
2010	3,361	40.4	83.2

この勢いで行くと、坪単価100万円もすぐそこに来ているのかもね。

高級住宅の代名詞が得られることになるから、狙っているかもね。

住友林業の2017-2010平均価格・坪単価推移

住友林業は、2010年からの過去8年間で・・・

平均価格は711万円上昇。
坪単価は、21.5万円上昇。

住友林業
年度	平均価格（万円）	平均床面積（坪）	平均坪単価（万円）
2017	3,820	39.0	97.9
2016	3,780	39.7	95.2
2015	3,770	40.4	93.3
2014	3,580	40.2	89.0
2013	3,460	40.6	85.2
2012	3,340	40.5	82.5
2011	3,270	40.5	80.7
2010	3,109	40.7	76.4

2017年度は、三井ホームより高い坪単価になったんだね。

4000万出さないと、買えない家になるのかな。

積水ハウスの2017-2010平均価格・坪単価推移

積水ハウスは、2010年からの過去8年間で・・・

平均価格は636万円上昇。
坪単価は、15.8万円上昇。

積水ハウス
年度	平均価格（万円）	平均床面積（坪）	平均坪単価（万円）
2017	3,807	41.7	91.3
2016	3,729	41.9	88.9
2015	3,700	42.5	87.1
2014	3,566	42.4	84.0
2013	3,450	42.7	80.8
2012	3,344	42.3	79.1
2011	3,311	42.1	78.6
2010	3,171	42.0	75.5

こう見ると、積水ハウスも安く感じるようになるよ。

戸建て販売棟数は、第2位の一条工務店に迫られているけど1位を死守しているんだよね。

ヘーベルハウスの2017-2010平均価格・坪単価推移

旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）は、2010年からの過去8年間で・・・

平均価格は224万円上昇。
坪単価は、13.4万円上昇。

旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）
年度	平均価格（万円）	平均床面積（坪）	平均坪単価（万円）
2017	3,296	34.7	94.9
2016	3,254	34.9	93.1
2015	3,074	36.1	85.2
2014	3,091	36.7	84.3
2013	3,054	36.5	83.7
2012	3,047	36.9	82.6
2011	3,073	37.4	82.3
2010	3,072	37.7	81.5

ヘーベルハウスも高いイメージしかないけど、他に比べると床面積は少ないんだね。

たとえ小さくなったとしても、頑丈な家が一番って特徴を押し出している感じだね。

大和ハウスの2017-2010平均価格・坪単価推移

大和ハウスは、2010年からの過去8年間で・・・

平均価格は697万円上昇。
坪単価は、16.7万円上昇。

大和ハウス工業
年度	平均価格（万円）	平均床面積（坪）	平均坪単価（万円）
2017	3,590	40.6	88.5
2016	3,430	40.1	85.4
2015	3,370	39.9	84.5
2014	3,270	40.2	81.3
2013	3,110	39.9	77.9
2012	3,010	39.9	75.4
2011	2,970	40.2	73.9
2010	2,893	40.3	71.8

大和ハウスも、名だたるメーカーだから、90万代かと思ったけど、切っているね。

大和ハウスは、戸建てに限らなければ、積水を抜いて1位の売り上げだから見逃せないよ。

セキスイハイムの2017-2010平均価格・坪単価推移

セキスイハイムは、2010年からの過去8年間で・・・

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平均価格は127万円上昇。
坪単価は、6.0万円上昇。

積水化学工業（セキスイハイム）
年度	平均価格（万円）	平均床面積（坪）	平均坪単価（万円）
2017	3,110	37.2	82.7
2016	3,060	37.2	82.3
2015	3,030	37.5	80.8
2014	3,030	38.1	79.6
2013	3,060	38.4	79.7
2012	3,000	38.8	77.3
2011	2,970	38.7	76.8
2010	2,983	38.9	76.7

このハウスメーカーの中では、8年間の単価上昇が一番低いんだね。

もっと高いと思っていたけど、値引き多いみたいだからかな。

ミサワホームの2017-2010平均価格・坪単価推移

ミサワホームは、2010年からの過去8年間で・・・

平均価格は234万円上昇。
坪単価は、7.8万円上昇。

ミサワホーム
年度	平均価格（万円）	平均床面積（坪）	平均坪単価（万円）
2017	2,769	36.7	75.4
2016	2,728	36.8	74.1
2015	2,712	37.1	73.1
2014	2,677	37.2	72.0
2013	2,670	37.8	70.7
2012	2,621	37.8	69.3
2011	2,569	37.7	68.2
2010	2,535	37.5	67.6

ミサワも床面積が思ったより大きくないのがびっくり。

蔵を採用する人が多いからかな？どうなんだろう？

今じゃ、トヨタブランドだもんね。

ヤマダホームの2017-2010平均価格・坪単価推移

ヤマダホームは、2010年からの過去8年間で・・・

平均価格は388万円上昇。
坪単価は、9.9万円上昇。

ヤマダホーム（旧ヤマダエス・バイ・エル）
年度	平均価格（万円）	平均床面積（坪）	平均坪単価（万円）
2017	2,813	38.8	72.4
2016	2,784	37.8	73.6
2015	2,836	37.3	76.0
2014	2,630	39.3	66.9
2013	2,530	35.8	70.7
2012	2,500	38.3	65.3
2011	2,440	39.1	62.3
2010	2,425	38.8	62.5

ヤマダ電機に吸収されてから、坪単価は安くなってきているのかな。

エス・バイ・エルのブランド名がなくなったからな。パナソニックのような製造とは違うけど、家電量販の強みを活かして巻き返しだろうね。

ハウスメーカー8社の8年間の平均単価上昇額比較

主要ハウスメーカーの平均単価・坪単価ともに、すべて上昇していることが分かりました。

以下にまとめてみます。

2010年-2017年（8年間で上昇した額）
ハウスメーカー	平均単価上昇	平均坪単価上昇
三井ホーム	660万円	14.0万円
住友林業	711万円	21.5万円
積水ハウス	636万円	15.8万円
ヘーベルハウス	224万円	13.4万円
大和ハウス	697万円	16.7万円
セキスイハイム	127万円	6.0万円
ミサワホーム	234万円	7.8万円
ヤマダホーム	389万円	9.9万円

平均をとると、13.1万円も上昇しています。

1年間で1.6万円以上坪単価が上昇している計算です。

ハウスメーカーによって、上昇率は違うので一概にはいえませんが、下がっているところはないのが現状です。

【例】40坪の住宅を検討すると

仮に、40坪の住宅を検討していた場合、1年間建築を遅らせると、64万円の単価上昇リスクがあるといえます。

特に、省エネ化に舵を切り切れていないハウスメーカーは、これから資材の価格（性能アップ分）が上乗せされる可能性があります。

主要ハウスメーカーの2017年度の平均単価は、約3500万円。

この価格に、消費税をかけるとすると以下のようになります。

8％の消費税は、280万円
10％の消費税は、350万円

その差、70万円。

1年後に、住宅を購入すると70万円の消費税増税と、1年遅らせることでの建築単価上昇リスク64万円を被ることになるかもしれません。

合計134万円。

消費税と単価上昇リスクを含めると、かなり大きな金額になるんだね。

さらに、お金を借りるなら、住宅ローン金利も上乗せされるからな。

必ずではありませんが、リスクとして見ておく必要はあると思います。

増税後は増税前より坪単価（注文住宅価格）が下がる！？

消費税があがると、みんな買わなくなりそうだから、ハウスメーカーも値段を下げてくるんじゃないかな？

そういうことも考えられるよね。

実際に5％から8％に増税した直後の価格を見てみるとしよう。

では、消費税が上がると、「ハウスメーカーも値段を下げるのではないか？」という疑問もありますので、5％から8％になった2014年4月と2015年の平均単価を見てみます。

すると、価格が下がったハウスメーカーはヘーベルハウスくらいで、ほとんどが上昇しています。

消費税増税した年「2014年と2015年」の平均単価比較

ハウスメーカー	2014年	2015年	up/down
三井ホーム	3820万円	3954万円	up
住友林業	3580万円	3770万円	up
積水ハウス	3566万円	3700万円	up
ヘーベルハウス	3091万円	3074万円	down
大和ハウス	3270万円	3370万円	up
セキスイハイム	3030万円	3030万円	–
ミサワホーム	2677万円	2712万円	up
ヤマダホーム	2630万円	2836万円	up

増税後であっても、単価が下がることがないというのが本当のところでしょう。

まとめ

国は、駆け込みや冷え込みを緩和させるために、いろいろな手段を講じてきていますが、住宅の価格上昇という面では、省エネ化という前提があるので、中々下がることは難しいように思います。

先にも話したように、性能がアップすることで、電気代がかかりにくくなるなどの面もありますが、どこまでの性能を追い求めるのかで、費用の違いも現れてくるのでしょう。

増税後の優遇政策についてのニュースが出たら、こちらでも紹介していきますので、ブックマークしておいてください。

参考記事

住宅性能（断熱性能：Q値）でどのくらいの光熱費の違いが出るのか？を記事にしています。

ハウスメーカーの断熱性能Q値によるカタログ記載冷暖房費は、よく見せるための偏った数字じゃないのか問題？自宅の電気代と比較してみたら意外な結果に